Генплан поселка

Описание коттеджного поселка

Неподалеку от леса и старого русла реки Урала, примерно в 12 километрах от Оренбурга по магистрали на Илек расположился современный коттеджный поселок “Тихий Берег”. Реализацией данного проекта занимается корпорация “РОСТА” с конца 2014 года до настоящего времени. На большом земельном участке в 13 гектар по генплану планируется возвести 114 жилых домов, а также несколько объектов инфраструктуры. КП “Тихий Берег” наделен единым архитектурным образом застройки, что создаст эстетичность и комфортность для проживания будущих собственников.

Участки в коттеджном поселке “Тихий Берег” площадью от 7-и соток имеют в большинстве правильные формы. Специально для данного проекта специалисты разработали несколько вариантов проектов домов, площадью до 260 кв. м., в современном архитектурном стиле. Любой собственник по своему желанию может внести изменения в проект будущего дома. Например, добавить или убирать гаражи, террасы, балконы, мансарды. Все дома будут возводиться с применением новейших строительных материалов и технологий.

При проектировании и при разработке планировки территории посёлка “Тихий Берег” были учтены многие нюансы, например, ширина улиц, которая позволит разбить красивую лужайку у дома, а также припарковать личный автомобиль. К каждому дому подведены центральные коммуникации. Все дома в поселке обслуживаются собственной службой эксплуатации.

Инфраструктура и транспортная развязка поселка:

По завершению строительства в нем возведут, помимо жилых домов, объекты социально-бытового назначения, такие как: магазин, аптека, частный детсад, администрация, офис УК, и т.д. До ближайших школы 10 минут езды. Посёлок с 3-х сторон защищен лесом. Вблизи от него много озер, а в 5 минутах ходьбы протекает река Урал.

Посёлок и трасса соединены между собой асфальтированной дорогой. Учитывая близость к городу, “Тихий Берег” — это место, где уютно и спокойно. Поселок находится на небольшом удалении от магистралей, и поэтому его будущие жители не будут тревожиться от круглосуточного шума транзитного транспорта и от пыли автомобильных магистралей.

Характеристики поселка по генплану


Срок сдачи поселка

2018г.

 Коттенжный поселок

Имеет единую архитектурную концепцию застройки, что позволяет создать комфортное и удобное для жизни пространство

Территория  поселка

Является перспективной для
развития индивидуального жилищного строительства

 Экологическую ситуацию и условия проживания населения.

В настоящее время на территории  поселка отсутствуют стационарные источники загрязнения
атмосферного воздуха.

Инженерно-геологические работы  

Территория  находится в стабильном состоянии и пригодна для застройки.

Основными направлениями развития коттеджного поселка  являются:

– рациональная организация территории;
-размещение объектов спортивного назначения
(спортивые площадки);
– благоустройство и озеленение территории поселка.

Общая площадь поселка

13 га

Центральные коммуникации

Электроснабжение,     газоснабжение, водоснабжение, внутрипоселковые дороги, бытовая канализация

Формат коттеджного поселка

Коттеджи, земельные участки

Транспортные связи

удобные транспортные связи с близлежащими населенными пунктами и областным  центром

Описание подъездных путей

Твердое покрытие

Ближайший природный водоем

река Урал

Элементы благоустройства и инфраструктура внутри поселка

Лесная зона, спортивная площадка, детская площадка, парк в центре поселка, прогулочная зона   

Охрана

Пропускной режим

  

Характеристики строений


Площадь коттеджей

151,59 - 260 м2

Фундамент домов 

наливной

Материал стен

Керамзитный блок,-толщина 40 см, утеплитель базальтовый 145мм; финишное покрытие - декоративное "короед"

Стеклопакеты

Пластиковые двухкамерные

Материал кровли

Металлочерепица  "Монтеррей", каркас крыши выполнен из лесов хвойных пород;

Ограждение 

Капитальный кованый забор с бетонными декоративными столбами

Входная дверь

 Типовая 

Ворота

Гараж - секционные, подъёмного типа

Коммуникации

Канализация и вода заведены в дом, водоснабжение центральное бесколодезного типа. Канализация центральная закрытого типа, утечка в грунт исключена

Электроснабжение


Технические условия на электричество

Получены

Степень готовности электрических сетей

100%

Согласование проекта электроснабжения

Выполнено

Монтаж опор

Выполнено

Водоснабжение


Технические условия на водоснабжение

Получены

Степень готовности сетей водоснабжения

100%

Согласование проекта внутреннего водоснабжения

Выполнено

Получение лицензии

Выполнено

Обустройство сетей водопровода

Выполнено

Бытовая канализация


Степень готовности сетей канализации

100%

Обустройство сетей бытовой канализации

Выполнено

Технические условия на канализацию

Получены

Газоснабжение


Степень готовности сетей газоснабжения

100%

Согласование проекта внешнего газопровода

Выполнено

Согласование проекта внутреннего газопровода

Выполнено

Обустройство сетей внутреннего газопровода

Выполнено

Технические условия на газ

Получены

                                           Дороги


Степень готовности внутрипоселковых дорог

100%

Финишный слой внутрипоселковых дорог

Твердое покрытие

Юридические аспекты


Межевание

Выполнено

Приобретение дома с земельным участком 7 соток

Возможно по  сельской ипотеке, материнский капитал  

Получение свидетельств на право собственности (земельные участки)

Выполнено

Дополнительная информация


Возможный мотив приобретения

Для круглогодичного проживания

Общественный транспорт

142  маршрут, Оренбург – «Старица»

Сайт

тихийберег56.рф